【築10年・戸建てのメンテ】外壁塗装・ベランダ防水やってみた（冬がおススメ）【体験記】

おはようございます、こぶしです。

戸建てのメンテ、そもそも何をやれば良いのかわかりにくいですよね。

一級建築士だけど仕事で戸建て扱ってないし、正直何をやれば良いのかよくわからん。

本日は戸建てのメンテのことがよくわかっていなかった我が家の、メンテ体験記【外壁塗装・ベランダ防水工事をやってみた（冬）】を書いていこうと思います。

これから戸建てのメンテを考えている方の参考になれば幸いです。

きっかけ

きっかけは、築年数が同じ隣近所の戸建てが次々と外壁塗装工事をやり出したのを見た事です。

焦るこぶし家。

うち、やらなくて良いの？みんなやってるけど。

ヤバイ！！やらなきゃ！！やるぞー！！

重い腰を上げて、メンテすることを決意。何事も決意する事からはじまりますよね。

やったこと①築１０年目の戸建て住宅に必要なメンテは何か調べる

やったこと１つ目は、築１０年目の戸建て住宅に必要なメンテは何か調べる、です。

一般的に必要なメンテをまず調べます。

住宅産業協議会「住まいと設備のメンテナンススケジュールガイド（住まいのメンテナンス）」を確認。

我が家の場合、構造体は防蟻処理・屋根は部分補修・外壁は塗装とコーキング打ち替え・バルコニーは再防水、が一般的には必要そうだという事がわかりました。

外部建具（玄関やシャッター等）・室内（クロスや扉等）・住宅設備（給水や配管等）は点検が必要そうだという事もわかりました。

一般的にはメンテが必要そうでも、我が家には本当に必要なんだろうか？見ただけじゃメンテが必要なほど劣化してるかどうかわからないんだけど。そう言えば、この間１０年点検やったな。結果表を見よう。

不動産会社がやってくれた１０年点検を思い出し、結果表を確認します。

基礎・外観～内部・床下まで総合的に点検してくれており、

結果表には下記４点が記載されてました。

・構造強度に影響を及ぼす著しい亀裂・破損・変形は見受けられない

・小屋裏からの雨漏り、防水層の亀裂・破損・変形、設備配管からの漏水は見受けられない

・外壁は経年による汚れの付着や軽微なひび割れがある

・バルコニーの防水層は塗り替え時期をむかえている

一般論と１０年点検結果表を踏まえ、我が家は外壁とバルコニーのメンテをする事にしました。

外部建具・室内・住宅設備は結果表で指摘がなかったし、壊れておらず問題なく使えているからメンテは必要ないと判断したよ。

やったこと②相見積をとり、施工会社を決める

やったこと２つ目は、相見積をとり施工会社を決める、です。

メンテ発注の際に１社からしか見積をとらないと比較検討ができないので、複数社に打診して見積を提出してもらいました。我が家の場合は下記２社に見積を依頼しました。

・我が家を建ててくれた会社

・地元で有名な会社

【見積をとっても実施するかどうかはわからない＆他社でも見積をとっている】と伝えた上で提出可能かを確認し、可能との事だったので見積を依頼。

３～５社くらい依頼する人もいるでしょうが、我が家はそこまで手間をかけたくなかったので２社にとどめました。

相見積の結果、コスパが良く迅速に動いてくれた、地元で有名な会社に決めました。

相見積前は我が家を建ててくれた会社にしようと思ってたけど、地元で有名な会社に比べて約２倍も高く提出期間も約３倍かかったので、地元で有名な会社の方にしたよ。業界的には冬が閑散期で安い傾向にあったり、施工会社によっては年末キャンペーンなどを開催している時期もあるので、我が家のように冬に行うとコスパよくメンテできるかも。